In Fragen der Baufinanzierung tauchen immer wieder Angebote auf, bei denen die problemlose Finanzierung der vollen Kaufsumme des Hauses und eventuell sogar auch der Nebenkosten suggeriert wird. Leider ist die Vollfinanzierung aber nicht ganz so einfach realisierbar, wie es oftmals dargestellt wird. Fakt ist, dass Banken oder Kreditgeber schlechthin gern ihre Finanzierungslösungen verkaufen, da sie damit gutes Geld verdienen. Und das Hausbauen und der Umzug in die eigenen 4 Wände ist einfach sehr begehrt, dass sich hierbei viele Leute finden lassen, die einen Vertrag zur Komplettfinanzierung unterschreiben.

Für gewöhnlich nutzen die Deutschen die Möglichkeit eines Bausparvertrags, der zwar keine Wunderwaffe bei der Immobilienfinanzierung ist, aber immerhin Chancen auf günstige Konditionen beim Baufinanzierer bietet.

Der Hintergrund ist ganz einfach: Dadurch, dass kein eigenes Kapital mit in die Finanzierung eingebracht wird, ist die beliehene Summe höher und somit ist die Ausgangslage der Zinsberechnung schon eine ganz andere. Außerdem sind in aller Regel die Zinskonditionen bei einer Vollfinanzierung schlechter im Vergleich zu einer Baufinanzierung mit Eigenkapital. Die Finanzierung kostet also mehr Geld, wenn man die gleiche Laufzeit als Vergleichsbasis wählt. Somit braucht man mehr Geld, was wiederum nur Besserverdienende besitzen. Hier beißt sich allerdings auch schon die Katze in den Schwanz, da gerade die Bessergestellten es ohnehin einfacher haben sollten, Geld auf einem Tagesgeldkonto oder mit einem Bausparvertrag anzusparen und somit die Eigenkapitalquote von 20 bis 30 Prozent zu erfüllen. Ohnehin ist es erforderlich, dass man auf eine ausreichend hohe Reserve zurückgreifen kann, um die Finanzierung insgesamt bei unvorhergesehenen Ereignissen nicht zu gefährden.