Vielen Menschen haben bereits öfters in ihrem Leben mit Mieten oder dem Vermieten Erfahrungen machen dürfen. Manche sind echte Profis auf dem Gebiet und andere setzen sich nur gezwungener Maßen mit diesem Thema auseinander. Wie dem auch sei – Mieten und Vermieten ist nicht so einfach, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag.

Es gibt Themenbereiche die vom Vertragsrecht über Immobilienbewertung bis hin zu Mieterauswahl reichen. Im heiklen Bereich des Vertragsrechts gibt es einige Varianten, die zu berücksichtigen sicher bares Geld sparen hilft. Zum Beispiel kann ein Mietvorvertrag ein interessantes Objekt sichern, doch solch eine Option kostet in den meisten Fällen auch einiges an Geld, welches nur dann gut „angelegt“ ist, wenn das gewünschte Objekt dann auch gemietet wird. Wenn nicht sind oft Optionskosten zu begleichen was auf den ersten Blick gut für den Vermieter ist, aber in Wahrheit ebenfalls ein Verlustgeschäft sein kann. Die eingestreifte Optionsgebühr ist meist nur ein Bruchteil der tatsächlichen Mieterträge und ist somit gerade mal eine kleine Entschädigung. Besonders für Vermieter ist der Einsatz einer Mietdatenbank sicher kein Fehler. Ganz im Gegenteil – eine Mietdatenbank kann (vorausgesetzt dieses technische Instrument wird auch tatsächlich von den Vermietern korrekt und effektiv eingesetzt) Geld sparen helfen. Der typische Einwand – Das kostet mir zuviel, so eine Datenbank kann ich mir sicher nicht leisten und außerdem haben wir das bis jetzt immer so gemacht. Das ist aber ab eine bestimmten Anzahl an Mietern bzw. Vermieter die von einer Hausverwaltung betreut werden sicher nicht richtig. Ja, wer nur ein Objekt vermietet braucht keine Datenbank – doch professionelle Unternehmen mit mehr als 10 Mietern sind mit einer Software sicher gut bedient.

Wichtig beim Vertragswerk ist auch die Übersicht, ob Teil im Vertrag enthalten sind, die nicht in Einklang mit dem aktuell gültigen Gesetzen stehen. Aber hier können die geschulten Experten bei den Verbraucherzentralen wahrlich wahre Wunder wirken. Dies betrifft auch unfaire Behandlung seitens des Vermieters, der seinen Pflichten nicht nachkommt. Auch hier sollte der Mieter des Objekts nicht einfach zu warten sondern sofort mit den Profis sprechen und sich über seine Rechte und Pflichten genau informieren lassen. Auch bei Verträgen kann die Prüfung seitens der Mietervereinigung den unbedarften Mieter vor unliebsamen Überraschungen schützen helfen.
Auch Vermieter müssen aber auch Ihre Rechte achten – hier kann die Vermietervereinigung mit Informationen und Rechtsbeistand helfen.