Sowohl Unternehmer wie auch Privatpersonen benötigen einfach eine Kreditkarte. Schließlich kann man mit einer Kreditkarte überall und jederzeit bargeldlos bezahlen. Besonders bei internationalen Bestellungen muss in den meisten Fällen eine Kreditkarte vorhanden sein. Leider haben viele Leute schon bei dem Beschaffen der Kreditkarte ein Problem. Leider ist es immer wieder die Schufa; die damit zu tun hat. Die Schufa ist nämlich gnadenlos und vermerkt absolut jeden Zahlungsverzug. Aus diesem Grund kann man sich wirklich darüber freuen, dass Kreditkarten ohne Schufa angeboten und auch täglich vergeben werden. Bei solchen Kreditkarten spielen die Einträge der Schufa keine Rolle. In diesen Fällen wird man in den Genuss von einer Prepaid Kreditkarte kommen. Ähnlich wie bei einem Prepaid Handy muss man die Kreditkarte immer wieder aufladen. Der aufgeladene Betrag kann dann einfach wieder ausgegeben werden. Da man auf diese Art und Weise vor einer zu großen Ausgabe geschützt wird, können die Anschaffungen der Kreditkarten ohne Schufa als sehr lohnend bezeichnet werden. Den potentiellen Kunden wird diese spezielle Kreditkarte im Internet noch einmal näher erläutert. Tippt der Verbraucher bei Fireball beispielsweise "Kreditkarte ohne Schufa" ein, wird man erfahren können welche Anbieter solch eine Kreditkarte zur Verfügung stellen. Als nächstes kann man sich dann schließlich die gewünschte Kreditkarte ohne Schufa schicken lassen. Wenn die angeforderte Kreditkarte dann endlich im eigenen Besitz ist, wird man verstehen warum Kreditkarten eine solch große Beliebtheit erlangen konnten.

In dem finanziellen Bereich haben natürlich auch die Kredite eine große Brisanz. Schließlich wird mit einem Kredit häufig die Ausbildung für das eigene Kind finanziert. Viele Menschen erhalten allerdings eine frustrierende Absage bei der Beantragung von einem Kredit. Dies kann sowohl an den Schufa Einträgen wie auch an dem geringen Einkommen liegen. Die Lösung heißt hierbei Kredit ohne Einkommensnachweis. Natürlich ist der Kredit ohne Einkommensnachweis nur eine Möglichkeit, wenn man einen Bürgen hat. Glücklicherweise kann man sich im Internet ausführlich über den Kredit ohne Einkommensnachweis informieren. Die Internetseiten wird man ohne größere Probleme finden können. Das Internet liefert zum Beispiel Informationen darüber, wie lange es schon einen Kredit ohne Einkommensnachweis gibt. Weitere Infos über die Kredite kann man natürlich auch in Fachbüchern finden.

„Check-Branchenanalyse“ kürt die aktive Investitions­strategie von fairvesta-Handelsfonds zum Testsieger

Bei der Kreditvergabe wird streng unterschieden zwischen Privatkunden oder aber Firmen oder ähnlichem. Unter einem Privatkunden versteht man normalerweise unselbstständige Angestellte oder Personen ohne Gewerbe. Zu einer Bewilligung des Kredits muss der Antragsteller das 18. Lebensjahr beendet haben und bei einer Antragstellung wird in der Regel eine Bonitätsprüfung des Kunden durchgeführt. Dies geschieht über die SCHUFA und dient der Sicherheit der Kreditinstitute. Die Möglichkeiten der Kreditnahme für Privatkunden sind sehr verschieden. Beispielsweise gibt es den Barkredit. Durch diesen erhält der Kreditnehmer die Kreditsumme bar auf die Hand. Diese Möglichkeit an Geld zu kommen ist in der Regel sehr schnell, allerdings ist das Limit für die Höhe des zu erhaltenden Geldes sehr niedrig angesetzt. Der Verfügungskredit ist eine Unterart des Barkredits.

Der Ratenkredit ermöglicht eine überschaubare monatliche Rückzahlung

Ratenkredite sind eine gängige form der Kreditangebote und in verschiedenen Formen erhältlich. Das Prinzip ist recht simpel: Man nimmt von einer Kreditbank einen gewissen Betrag an Geld zu Finanzierung eines Vorhabens. Dieses Geld zahlt man in Raten zurück. Die Bank verlangt dafür einen gewissen Zinssatz, welcher auf die Raten verteilt wird. Wichtig ist hierbei, dass man sich beim aufnehmen eines Ratenkredit Gedanken macht, wie hoch der gewünschte Betrag sein soll, wie lange die Tilgungsdauer und wie hoch die Tilgungsraten ausfallen sollen. Daraus errechnet sich der so genannte Effektivzins. Dieser Wert dient zum Vergleich für verschiedene Ratenkreditangebote. Ein Zinsrechner, auch Kreditrechner genannt, hilft hierbei, den Überblick zu behalten. Der so genannte Nominalzins, der oft angegeben wird, sagt aufgrund unterschiedlicher Tilgungsdauer nur wenig über die eigentlichen Kosten des Ratenkredit aus. Ein Kreditvergleich ist sinnvoll.
Ratenkreditvergleich finden Sie auf dem Internetportal Kredit-Magazin.de. Hier gibt es Zinsrechner zu den unterschiedlichen Formen des Kredit: Baukredit und Autokredit als die wohl Bekanntesten, da jeder von der Autofinanzierung und Baufinanzierung träumt. Schließlich gehören ein Eigenheim und ein fahrbarer Untersatz zur Vorstellung von westlichem Komfort. Wichtig sind sie auf jeden Fall bei Familien.
Aber auch andere Gruppierungen können einen Ratenkredit in Anspruch nehmen: Ein Studentenkredit hilft bei der Bezahlung der Studiengebühren, ein Kredit für Selbstständige ermöglicht den Aufbau des eigenen Unternehmens. Andere Arten des Ratenkredit sind der Privatkredit, der Kredit für Rentner und der Kredit für Beamte. Zu all diesen Themen finden Sie wertvolle Informationen und einen Kredite Vergleich auf Kredit-Magazin.de.
Die besten Kreditangebote werden direkt verlinkt. So kommen Sie schnell mit der anbietenden Direktbank in Kontakt und können einen Sofortkredit per Internet aufnehmen. Man spricht hierbei auch vom Onlinekredit oder Internetkredit. Dieser wird nach standardisierten Verfahren abgeschlossen. Er ist einfach und für Jedermann zugänglich, so dass man fast vom Volkskredit sprechen kann. Informieren auch Sie sich!

Da es schwierig ist, hohe Kreditsummen auf einmal zurückzuzahlen, bieten viele Banken Ratenkredite an. Hierbei wird die fällige Rückzahlung bequem monatlich abgearbeitet. Die Höhe der Rate berechnet sich aus Höhe des Kredits, Effektivzins und Laufzeit. Auf Kredit-Magazin.de findet ein Kreditrechner nach individuellen Angaben die richtigen Ratenkreditangebote auch für Sie!

Kredite gibt es zu den unterschiedlichsten Konditionen. Eine verbreitete Form sind die Ratenkredite, die über eine gewählte Laufzeit in Monatsraten zurückgezahlt werden. Fast jeder Kredit vom Studentenkredit bis zum Kredit für Selbstständige und für Baufinanzierung kann als Ratenkredit abgeschlossen werden. Informationen über aktuelle Kreditangebote gibt es auf Kredit-Magazin.de.

Bis in die Mitte der neunziger Jahre fristete die uns allen bekannte Kreditkarte ein Schattendasein in den deutschen Geldbörsen. In den letzen Jahren jedoch hat sich diese bunt bedruckte Plastikkarte zu einem sehr beliebten Zahlungsmittel aufgeschwungen. In den meisten Fällen nutzen die Menschen die bunt bedruckten Plastikkarten im Urlaub oder beim Einkauf über das Internet.

Ab dem 01.01.2009 ist es soweit - die viel diskutierte Abgeltungssteuer tritt in Kraft und regelt die Besteuerung der Kapitalerträge neu. Ab diesem Zeitpunkt werden sowohl Zinsen wie auch Dividenden und Veräußerungsgewinne gleich behandelt und pauschal mit 25% Abgeltungssteuer belegt. Hinzu kommen noch 5,5% Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer.

Getreu dem Motto „wer die <a xhref="http://www.financemirror.com" target="_blank">(Aus-)Wahl</a> hat, hat die Qual“ findet ein jeder investitionswillige Kapitalanleger eine Fülle an Anlageformen am Finanzmarkt vor. Während von sicherheitsorientierten Anlegern eher klassische Anlageprodukte favorisiert werden, erfreuen sich ertrags- oder auch chancenorientierte Geldanlagen in Anlegerkreisen ebenfalls großer Beliebtheit. Zu den klassischen Anlageprodukten gehören beispielsweise das noch nicht aus der Mode gekommene Sparbuch, das derzeit aufstrebende <a xhref="http://www.financemirror.com" target="_blank">Tagesgeldkonto</a>, das gern gewählte Festgeldkonto, der weniger bekannte Sparbrief sowie das bei Jung und Alt praktizierte Bausparen. Auch der Erwerb einer Immobilie lässt sich dieser Kategorie zuordnen.

Im Bereich der ertrags- oder auch chancenorientierten Kapitalanlagen befinden sich unter anderen Aktien, Investmentfonds, Dachfonds, Anleihen, Inhaberschuldverschreibungen, Genussscheine, Zertifikate oder auch Optionsscheine. Insbesondere Zertifikate haben sich als ein ausgesprochen vielseitiges Anlageprodukt ausgezeichnet. So existieren auf dem Anlagemarkt Zertifikate auf einen ausgewählten Aktien-Pool, auf Aktienindizes, auf Rohstoffe, auf Edelmetalle und dergleichen. Typische Produktbezeichnungen sind Index-Zertifikat, Basket-Zertifikat, Bonus-Zertifikat, Kapitalschutz-Zertifikat sowie Express-Zertifikat.Weitaus seltener vorkommend und weniger für die Mehrheit der Anleger geeignet sind beispielsweise Kunstobjekte, Schmuck oder auch Sammlungen jeder Art. Zwar üben derartige Anlagen für den einen oder anderen Anleger einen großen Reiz aus, doch sind das damit einhergehende Risiko beziehungsweise ein möglicher Ertrag nahezu unkalkulierbar.

Bernd Schenk - 11.01.2008

Die ersten Ergebnisse bestätigen das Konzept der Immobilienhandelsfonds.

Verkürzt zusammengefasst besteht das Geschäftsmodell von Immobilien-Handelsfonds aus folgenden Schritten: Immobilien unter ihrem Verkehrswert einkaufen, die Optimierung der Marktattraktivität durch beispielsweise eine  Sanierung und/oder die Verbesserung der Mieterstruktur und abschliessend die Immobilien mit wesentlichen Wertschöpfungsgewinnen an andere Investoren weiterverkaufen. Diese Abläufe werden in relativ kurzen Zeiträumen wiederholt und in der Zwischenzeit werden jeweils aus Mieteinnahmen attraktive Renditen realisiert.

Seit  der Umsetzung der Eigenkapitalrichtlinie von Basel II wird häufiger bemerkt dass Banken wesentlich schneller Immobilienkredite kündigen, sobald die Schuldner mit der Zahlung von Zins oder Tilgung ins Stocken geraten. Dies erfordert meist die Verwertung der Immobilie. Um in dieser zwangvollen solchen Situation zügig an liquide Mittel zur Begleichung der Bankenschuld zu gelangen, werden selbst Immobilien, deren Mieterbasis solide ist, jedoch deren Finanzierung not leidend geworden ist, teilweise wesentlich unter Verkehrswert an kapitalkräftige und sofort zahlungsfähige Käufer abgegeben. Genau in dieser ständig sich erneuernden Marktlücke befindet sich der Aktionsraum der Immobilienhandelsfonds, der Renditejäger unter den Immobilienfonds, wie der fairvesta Holding AG. Da es Immoblienhandelsfonds wie der fairvesta aufgrund der geschilderten Situation gelingt teilweise weit unter Verkehrswert einzukaufen, ist es bereits hinreichend Verkaufspreise um oder gar ein wenig unter dem amtlichen Verkehrswert zu realisieren, um überdurchschnittliche Gewinne in kurzen Zeiträumen zu erzielen.

Aufgrund dieses Geschäftsmodells sind deutsche Immobilienhandelsfonds wie die der fairvesta Holding AG bei ihren Investitionen teilweise abgekoppelt von den traditionell gültigen, langfristig orientierten Wertsteigerungs-Mechanismen des herkömmlichen Immobileinmarktes, die nach dem Modell „Halten und Verwalten“ ausgerichtet sind. Bei Immobilienhandelsfonds genügt bereits der zeitnahe Verkauf nur um den Verkehrswert herum um die Chancen zu Realisierung von erheblichen Wertsteigerungsgewinnen in kurzen Zeiträumen wahrzunehmen, und in der kurzen Haltezeit hohe Mietrenditen bemessen auf das eingesetzte Eigenkapital zu generieren. Es ist ferner anzumerken, dass der Immobilenhandel in Deutschland lediglich ein Nischensegment im gesamten Immobilienmarkt ist - mit einem geschätzten Volumen von ca. 6 Mrd. € pro Jahr.

Aus diesem Grunde sind gemanagte Immobilienhandelsfonds wie die der fairvesta Holding AG im Vergleich zu den oftmals viele hunderte von Millionen Anlagevolumen schweren traditionellen offenen Immobilienfonds, lediglich kleine aber sehr beweglicher Player für die sich oftmals eine Unzahl von interessanten Potenzialen bieten, wie dem Hecht im Karpfenteich. Renditeorientierte angloamerikanische Opportunity-Fonds, deren Business-Modell, kaufen sich aktuell unter anderem massiv in deutsche kommunale Wohnbestände ein.
Die im Immobilienhandel erzielten Erfolge können sich sehen lassen: So steht im Rating-Bericht der R&S Rating Services AG aus München, einem der Marktführer für das Rating von deutschen mittelständischen Unternehmen: „Besonders eindrucksvoll ist die in den Geschäftsberichten ausgewiesene Performance, die z. B. fairvesta 2. bei durchschnittlich 51 Prozent ohne und 62 Prozent mit Berücksichtigung von Verlustzuweisungen bzw. bei fairvesta 3. 46 und 62 Prozent beträgt. Diese Informationen werden auch den Anlegern gegenüber sehr offen kommuniziert“.Dabei betrug die bisherige durchschnittliche Performance über alle Objekte bei der fairvesta Holding AG 12,7 Prozent Mietrendite bezogen auf die Gesamtgestehungskosten, also inklusive aller Nebenkosten.

Albert Albrecht

kontakt ät rothenberg - hh dot de 

Fairvesta – das Konzept Immobilienhandel überzeugt.

Das renommierte Branchenblatt „Kapitalforum“ titelte bereits in der Ausgabe 02/07 : „Der Immobilienhandel zählt zu den lukrativsten Geschäften unserer Zeit“. Aber was genau steht hinter dem Konzept des Immobilienhandels und woraus begründet sich die kommerzielle Attraktivität des Immobilienhandels?

Was bei allen Experten unstreitig ist: der Markt für deutsche Immobilien boomt aktuell. Bereits ein kurzer Blick auf die Immobilienpreise und die Mieten in  vergleichbaren Europas beweist: deutsche Immobilien sind aktuell relativ günstig, der  Zeitpunkt zum Einstieg ist derzeit richtig, der Markt gewinnt allgemein an Dynamik. Renditeorientierte angloamerikanische Grossanleger und Institutionelle und auch einige vorausschauende deutsche Immobilienspezialisten wie auch die fairvesta Holding aus Tübingen haben das schon frühzeitig erkannt und deckten sich bereits vor allem mit Wohnungen aber auch mit interessanten Gewerbeimmobilien ein. Diese ausländischen und deutschen Renitejäger vereint ein Geschäftsprinzip: sie kaufen billig ein und verkaufen die Objekte schnellstmöglich mit einem möglichst hohen Gewinn. Dass beim Handel mit Immobilien gute Renditen zu erzielen sind, erkennen jetzt selbst die Deutschen privaten Anleger und die Finanzpresse.

Das Konzept der fairvesta: Schneller Umschlag und - beim Immobilienhandel sind Veräußerungsgewinne zusätzliche Renditelieferanten.

Bislang war es ist es nicht breit bekannt dass Anleger in deutsche Immobilienhandelsfonds gleich von mehreren Erlösquellen profitieren können. Einerseits sind sie von Beginn der Investition in eine jeweilige Immobilien an aus dem daraus fließenden Mietertrag beteiligt, der sich aufgrund der durchgehend günstigen Erwerbspreise als hohe Mietrendite auf das eingesetzte kapital niederschlägt, andererseits auch an der Handelsspanne beim Wiederverkauf – Stichwort: billig einkaufen, teuer wieder verkaufen.

Die fairvesta Holding AG aus Tübingen kauft Immobilien bislang teilweise weit unter dem Verkehrswert an; sie erwirbt nämlich vorwiegend aus Sondersituationen, also zum Beispiel von Auffanggesellschaften, aus Banken-Workaouts, aus Insolvenzen, aus Zwangsversteigerungen, oder auch von Erbengemeinschaften die rasch bargeld benötigen. Die im Immobilienhandel bisher allgemein erzielten Erfolge können sich sehen lassen.

Das Businessmodell der fairvesta Holding AG aus Tübingen und ihrer jeweiligen einzelnen Beteiligungsgesellschaften folgt dabei der Leitlinie einer breiten Streuung in erstens unterschiedliche Immobilienarten, wie Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsimmobilien und zweitens auch in mehrere Immobilien-Standorte in Deutschland. So wurden von den jeweiligen Beteiligungsgesellschaften der Tübinger fairvesta Holding AG unter anderem Bürogebäude in Stuttgart und der Landeshauptstadt Mainz, auch Wohnanlagen in Unna und in der Landeshauptstadt Schwerin erworben. Alle Immobilien der fairvesta zeichnen sich durchgehend durch hohe Mietrenditen und lukrative Wiederverkaufsmöglichkeiten aus. „Derzeit verhandeln wir über mögliche Paketverkäufe von Immobilien an interessierte Großinvestoren, haben jedoch keine Eile, denn die Mietrenditen garantieren uns vollumfänglich die versprochenen Entnahmen der Anleger während der Laufzeit“, meint Otmar Knoll, der Vertriebsbeauftragte der Tübinger fairvesta Unternehmensgruppe.

In der Vergangenheit war es meist die Regel, dass die ersten Objekte von Fondsinitiatoren sich des öfteren dadurch auszeichnen, dass weniger erfolgreich am Markt auftreten als spätere Fondskonzepte, die von der aufgelaufenen Erfahrung profitieren können. Dies hat sich bei der Beteiligung „fairvesta erste Immobilienbeteiligungsgesellschaft mbH“ der Tübinger fairvesta Holding AG nicht herausgestellt. „Zwar haben wir mit unseren Folgefonds noch deutlich bessere Ergebnisse erzielt, aber mit einer Wertentwicklung von rund 25 Prozent inkl. aller Steuervorteile für die im Jahr 2002 beigetretenen Anleger kann sich das Ergebnis gut sehen lassen und liegen über dem prospektierten Ansatz“, meint Otmar Knoll für die Tübinger fairvesta Holding AG.

Eine Summe von circa zehn Millionen Euro hat die Tübinger fairvesta Unternehmensgruppe mit ihrer im Jahr 2004 aufgelegten dritten Beteiligungsgesellschaft – der fairvesta 3. Immobilienbeteiligungsgesellschaft mbH – bei Anlegern eingeworben. Die fairvesta 3. Immobilienbeteiligungsgesellschaft mbH hat dafür bislang Immobilien aus Bankverwertung und Zwangsversteigerungen zu lediglich circa 52% des amtlich zugemessenen Verkehrswertes erworben. Erste Verkäufe sowie Mieteinnahmen sorgten dabei für eine durchschnittliche Rendite in Höhe von ca. 16% p.a. ohne Berücksichtigung von Steuervorteilen. Durch die anfängliche Verlustzuweisung wurde die Rendite unter steuerlicher Berücksichtigung sogar auf 33% p.a. erhöht.

Autor:

Albert Albrehct

kontakt ät rothenberg-hh .de