Immobilien werden als Kapitalanlage immer beliebter. 

Denn anders als bei typischen Wertpapieren wie zum Beispiel Aktien oder Rentenpapieren unterliegen Immobilien nur geringen Wertschwankungen, und außerdem können sie im Vergleich zu anderen Anlageformen als sicher vor Inflation eingestuft werden. Des Weiteren können Investoren mit Immobilien sehr gute Renditen erzielen. Wer ein Objekt günstig gekauft hat und dieses anschließend zu einem guten Preis vermietet, der wird diese Immobilie als Anlageform bestimmt nicht mehr missen wollen. Dann wären da auch noch die steuerlichen Vorteile: sowohl die AfA als auch die Zinsen die bei der Immobilienfinanzierung anfallen können steuerlich geltend gemacht werden.

Allerdings soll dieser Artikel die Immobilie als Kapitalanlage auch nicht verherrlichen. Wie bei anderen Geldanlagen auch, muss man auf das richtige Pferd setzen. So spielt vor allem die Wahl des Makro-Standortes eine ganz entscheidende Rolle. Wer vor Jahren in Immobilien mit Standort Frankfurt oder München investiert hat, der wird sich nicht beklagen können: denn dort sind sowohl die Mietsätze als auch die Immobilienpreise deutlich angestiegen. Wer hingegen in Ostobjekte investiert hat, der wird über die Immobilienpreisentwicklung keinesfalls glücklich sein.

Eine weitere Komponente, die einen ganz wesentlichen Einfluss auf die Rendite des Objektes nimmt ist die Immobilienfinanzierung. Wer günstiger finanziert kann die Immobilie früher sein Eigen nennen und somit die Rendite nochmals optimieren. Des Weiteren sollte die Finanzierung so gestaltet sein, dass man immer noch flexibel genug ist. So sind beispielsweise kurze Zinsbindungsfristen oder Sondertilgungsmöglichkeiten sehr interessant, da man finanziell freier entscheiden und somit bei Bedarf das Darlehen schneller zurückführen kann.