Um den gesamten Finanzierungsbedarfs Ihres Kauf- bzw. Bauvorhabens zu ermitteln, reicht ein Blick auf den Kaufpreis bei weitem nicht aus. Denn zu den Gesamtkosten zählt noch ein weiteres Stück.

Ein günstiger Bauzins ist der eine Teil Ihrer Baufinanzierung.

Zuerst müssen Sie sich jedoch über die finanzielle Gesamtbelastung, sprich den Gesamtkosten, im Klaren sein um die genaue Höhe Ihres Baukredites ermitteln zu können.

Beim Kauf oder Bau ihres Eigenheims sollten Sie wissen, dass neben dem eigentlichen Kaufpreis und eventuellen Baukosten noch ein weiterer großer Kostenfaktor existiert: die Baunebenkosten.

Diese betragen in der Regel etwa 15% der Gesamtkosten und sollten in Ihren Baukredit miteinbezogen werden.

Die Baunebenkosten im Detail:

- Maklercourtage

Für die Abwicklung des Grundstückerwerbs verlangt ein Immobilienmakler zwischen 3% - 7% des Kaufpreises.

- Grunderwerbssteuer

Diese beträgt 3,5% des Kaufpreises. Somit verdient auch der Staat an Ihrem Immobilienerwerb.

- Notargebühren

Der Grundstückserwerb muss vom Notar beurkundet werden. Dieser schlägt mit 1,5% des Kaufpreises zu Buche.

- Sicherheitsbestellung

Einen Baukredit erhalten Sie nur, wenn Sie Sicherheit wie Hypotheken und Grundschulden nachweisen können. Für die Grundschuldeintragung verlangt sowohl der Notar als auch das Grundbuchamt 0,5% des Kreditbetrages.

- evtl. Erschließungskosten

Diese fallen für die Anbindung an das Strom-, Wasser- Gas- und Telefonnetz an.

Die voraussichtlichen Kosten kennen Sie bei den Gemeinden, Stadtwerken und örtlichen Versorgungsunternehmen in Erfahrung bringen.

-evtl. Hausanschlusskosten

Die zuvor genannten Erschließungskosten reichen nur bis zur Grundstücksgrenze.Über eventuelle Kosten können ihn die Stadtwerke Auskunft geben.

Weitere Kosten wie Umzugskosten oder die Kosten für eine Außenanlage muss jeder individuell mit einkalkulieren.

Die Gesamtkosten abzüglich Ihres eingebrachten Eigenkapitalanteils ergeben die Höhe des benötigten Baukredites.