Egal ob sie mit dem Kauf einer Immobilie eine Kapitalanlage sehen oder private Träume von den eigenen vier Wänden erfüllen wollen, können bei der Beurteilung der günstigsten Immobilienfinanzierung die persönlichen Vorraussetzungen eine wichtige Rolle spielen. Finanzierung von Wohnungseigentum kann auf verschiedene Weisen erfolgen.

Grundsätzlich wird eine Immobilienfinanzierung dual aufgebaut, Die meisten Kreditgeber verlangen Eigenkapital in Höhe von etwa 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten sowie einem Hypothekendarlehen. Der Zinssatz des Darlehens wird dabei für eine Dauer von 5 bis 30 Jahren fest vereinbart. Der Kreditnehmer kann mit festen Zins und Tilgungsraten rechnen. Dieses Darlehen hat zwar den Nachteil geringfügig höherer Kosten, bietet aber für den Kunden die Möglichkeit einseitig nach Ablauf von 10 Jahren zu kündigen, sollte das Zinsniveau dann besser für ihn sein. Der Kreditgeber bleibt jedoch gebunden. Ein vorzeitiges Kündigungsrecht seinerseits bleibt ihm verwehrt. Diese Darlehensform hat Vorteile wenn zu Beginn der Vertragslaufzeit ein niedriges Zinsniveau herrscht. In Zeiten hoher Zinsen kann ein Drittel des Darlehens zu einem variablen Zinssatz abgeschlossen werden

Da ein variabler Zinssatz ein gewisses Risiko bedeutet, liegt er meist um 1 bis 2 Prozent niedriger als ein fester Zinssatz. Da ein variabler Zinssatz mit einer Drei-Monats-Frist gekündigt werden kann, besteht die Möglichkeit, bei sinkenden Zinsen zur Ablösung dieses Finanzierungsbestandteils ein Darlehen mit festem Zins aufzunehmen. Sollte der Kreditnehmer über geringere Einkünfte verfügen, eine Einkommensverbesserung aber in Sicht sein, bietet sich ein Darlehen mit ausgesetzter Tilgung an. Als Sicherheit für den Finanzgeber wird ein Bausparvertrag oder eine Kapitallebensversicherung abgeschlossen.

Eine andere, sehr günstige Möglichkeit der Baufinanzierung ist das Bauspardarlehen. Da die Guthabenzinsen für die eingezahlten Beiträge niedrig sind, können günstige Darlehenszinsen eingeräumt werden. Bereits beim Abschluss des Bausparvertrages wird das Bauspardarlehen zugesichert.

Unabhängig davon, welche Immobilienfinanzierung man wählt, ein sorgfältiger Vergleich sollte jeder Entscheidung vorausgehen und der interessierte Kreditnehmer sollte mehrere Vergleichsangebote einholen.